لماذا تحظر كندا مشتري المساكن الأجانب؟ | أخبار الإسكان

مونتريال كندا – منعت كندا معظم غير المواطنين والشركات المملوكة للأجانب من شراء المنازل في جميع أنحاء البلاد ، لكن الخبراء يتساءلون عما إذا كان الحظر وحده قادرًا على تحقيق هدف أوتاوا المتمثل في خفض أسعار المساكن الكندية.

ال قانون الإسكان الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير ، يحظر “شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين” لمدة عامين.

يشمل الإجراء إعفاءات للمقيمين الدائمين واللاجئين ، من بين أمور أخرى. لكن مشتري المنازل الذين ينتهكون القانون يمكن أن يواجهوا غرامات بآلاف الدولارات ، كجزء من جهود الحكومة “للحد من الملكية الأجنبية غير المنتجة”.

قال أحمد حسين ، وزير الإسكان والتنوع والإدماج الكندي ، في بيان صدر الشهر الماضي: “من خلال هذا التشريع ، نتخذ إجراءات لضمان ملكية الكنديين للسكن ، لصالح كل من يعيش في هذا البلد”.

أقر المشرعون الكنديون الحظر في يونيو من العام الماضي ، استجابة لارتفاع تكاليف الإسكان في المدن الكبرى في جميع أنحاء كندا.

كانت أسعار المساكن في ارتفاع منذ سنوات ، لكنها وصلت إلى مستويات جديدة خلال جائحة COVID-19 ، مدفوعًا جزئيًا بمعدلات الفائدة المنخفضة وارتفاع الدخل المتاح.

كما أن الإيجارات آخذة في الارتفاع ، الأمر الذي أدى إلى خروج الكثير من الناس ، خاصة في المراكز الحضرية.

قال توماس دافيدوف ، مدير مركز الاقتصاد الحضري والعقارات في جامعة كولومبيا البريطانية (UBC) ، إن القانون الجديد لن يفعل الكثير على الأرجح في تورنتو وفانكوفر ، وهما أكبر مدن كندا وأغلى أسواق العقارات في كندا. وقال إن زيادة الضرائب الإقليمية استهدفت بالفعل شراء الأجانب للمنازل هناك.

ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير في كندا خلال جائحة COVID-19 [File: Todd Korol/Reuters]

ومع ذلك ، قال دافيدوف للجزيرة إن خفض الطلب بشكل عام من المتوقع أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار ، وقد يكون للحظر تأثير في المدن الكندية التي لا تفرض بالفعل ضرائب عالية على الاستثمارات العقارية الأجنبية.

افحص هذا  الأمين العام للأمم المتحدة يدعو إلى التعاون لمواجهة 'العالم في خطر'

ليست مشكلة إذا كان هناك استثمار أجنبي في السوق. ما هي المشكلة [is] إذا كانت هناك منازل فارغة pied-a-terre، أماكن لقضاء الإجازة “.

“إذا أراد شخص ما من الخارج شراء شقة وتأجيرها لشخص يعيش محليًا ، فهذه ليست مشكلة. أعتقد أنه من الخطأ التركيز على جنسية المالك بدلاً من استخدام العقار “.

سوق الإسكان الكندي

يُعد حظر الملكية الأجنبية أحد سياسات الإسكان العديدة التي اعتمدتها حكومة رئيس الوزراء جاستن ترودو ، والتي كشفت النقاب عن أول استراتيجية إسكان وطنية في كندا على الإطلاق في عام 2017. وتهدف الخطة التي تبلغ مدتها 10 سنوات والتي تبلغ تكلفتها مليارات الدولارات إلى المساعدة في بناء منازل جديدة – بما في ذلك الكنديون من ذوي الدخل المنخفض – ويقدمون مزايا ضريبية وحوافز أخرى للمشترين الجدد.

كان الإسكان الميسور أيضًا جزءًا من الميزانية الفيدرالية للعام الماضي ، حيث قال ترودو إن الاستثمارات الجديدة “ستضع ملكية المنازل في متناول المزيد من الكنديين ، وتحمي المستأجرين والمشترين ، وتوسع إسكان السكان الأصليين في جميع أنحاء البلاد”.

ينطبق الحظر الجديد على العقارات المكونة من ثلاث وحدات أو أقل ، بالإضافة إلى أجزاء من المنازل شبه المنفصلة والوحدات السكنية التي تقع في وحول “مناطق التعداد الحضرية” ، حيث كان هناك الكثير من القلق بشأن التكاليف المرتفعة في السنوات الأخيرة .

في مارس 2021 ، قالت جمعية العقارات الكندية إن متوسط ​​التكلفة الوطنية لشراء منزل قد وصل إلى مستوى قياسي قدره 524،324 دولارًا (716،828 دولارًا كنديًا) ، بزيادة قدرها 31.6 بالمائة عن عام 2020. كانت هذه القفزة مدفوعة إلى حد كبير بقيم العقارات في فانكوفر وحولها تورنتو.

بعد شهر ، وجد استطلاع لـ Royal Financial institution of Canada أن 36 في المائة من مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا قد تخلوا عن الأمل في امتلاك عقار على الإطلاق.

افحص هذا  بايدن يخطط لتوسيع الفوائد للمساعدة في القضاء على الجوع في الولايات المتحدة | جو بايدن نيوز

“الأشخاص الذين لا يستطيعون الدخول إلى السوق يستأجرون ، ولكن الكثير من دخلهم يجب استخدامه الآن في الإيجار. نحن حقا بحاجة إلى معالجة ذلك. قال بيني جورستين ، مدير البحث التعاوني في مجال الإسكان في جامعة كولومبيا البريطانية ، “نحن بحاجة إلى معالجة الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط”.

https://www.youtube.com/watch؟v=l55IAubc5i4

قال غورستين للجزيرة إنه في حين أن الحظر الذي تفرضه الحكومة على مشتري المساكن الأجانب يرسل “رسالة مفادها أن هناك قلقًا بشأن دخول رأس المال العالمي إلى سوق الإسكان لدينا” ، إلا أنه لا يزال من غير الواضح التأثير الملموس الذي سيحدث على الأسعار.

يمثل الملاك الأجانب فقط حصة صغيرة من سوق العقارات الكندي. وفقًا لموقع الإحصاء الكندي الحكومي ، فإن غير المقيمين يمتلكون 2.2 بالمائة من العقارات السكنية في أونتاريو و 3.1 بالمائة في كولومبيا البريطانية في عام 2020. وكانت النسب المئوية 2.7 و 4.2 في مناطق تورنتو وفانكوفر الحضرية ، على التوالي.

لذلك ، بينما يشارك بعض رأس المال الأجنبي ، قال جورستين إن هناك عوامل أخرى تلعب دورًا ، مثل شراء المستثمرين العقاريين الكنديين للعقارات. وأضافت أن الحكومة يمكن أن تفعل المزيد لمعالجة مشكلة القدرة على تحمل التكاليف من خلال تخصيص المزيد من الأموال لبناء التعاونيات والإسكان الاجتماعي والمجتمعي.

في غضون ذلك ، أدى الارتفاع المطرد في أسعار الفائدة إلى جانب تباطؤ الطلب إلى انخفاض الأسعار بشكل طفيف ، مما أدى إلى زيادة التفاؤل.

لكن جورستين قال إنه على المدى الطويل ، سيكون الابتعاد عن القطاع الخاص أمرًا بالغ الأهمية. “نحن بحاجة إلى التفكير في الإسكان كبنية تحتية ، والإسكان كوسيلة لتشجيع قطاعات الاقتصاد الأخرى وليس فقط صناعة العقارات.”

“شريحة صغيرة من السوق”

وأشار دافيدوف من مركز الاقتصاد الحضري والعقارات التابع لجامعة كولومبيا البريطانية إلى عقبة أخرى طويلة المدى: قيود تقسيم المناطق. وقال إن معظم الأراضي المخصصة للإسكان في كندا تقتصر على بناء منازل منفصلة لأسرة واحدة ، والتي لا يستطيع معظم الناس تحمل تكاليفها.

افحص هذا  كيف تعيق الولايات المتحدة تمويل المناخ العالمي | أخبار أزمة المناخ

“وعلى الرغم من أن الحكومة الفيدرالية لا تتحكم بشكل مباشر في تقسيم المناطق ، فمن المؤكد أن لديها القدرة على أن تقول للمقاطعات ،” لا تحصل على أي أموال مقابل أي شيء حتى تحظر ممارسة سن التقسيم التقييدي بين بلدياتك “،” دافيدوف. “لذلك سيكون ذلك أكثر فعالية ، بالتأكيد على المدى الطويل ، من حظر المشترين الأجانب.”

ومع ذلك ، على الرغم من تعقد مشكلة الإسكان في كندا ، تحمل الأجانب قدرًا كبيرًا من اللوم العام عن أزمة الإسكان. في فانكوفر ، أثارت التقارير عن المستثمرين الأثرياء من الصين القارية يشترون العقارات الفاخرة ردود فعل عنيفة ضد عدد السكان الكنديين الآسيويين في المدينة.

وقال دافيدوف لقناة الجزيرة: “ما أحب أن أقوله هو أن دعم فرض حظر على المشترين الأجانب لا يجعلك عنصريًا ، ولكن إذا كنت عنصريًا فهذا شيء تريده”.

https://www.youtube.com/watch؟v=UmvNR9-Jjdw

قالت ديانا موك ، الأستاذة المشاركة في جامعة ويسترن في أونتاريو ، لقناة الجزيرة إنه من خلال تحديد “الجاني” – في هذه الحالة ، الأجانب – تحاول الحكومة إظهار أنها تتخذ إجراءات لخفض تكاليف السكن.

“إنها شريحة صغيرة … يمكننا وضع ملصق عليها بسهولة. قالت لهم: “أطلقوا عليهم أجانب – ليس نحن ، هم”.

وقالت موك إنها تشك في أن الحظر سيثبت الأسعار على المدى الطويل. ومرددةً صدى جورستين ، قالت إنه ينبغي اتباع نهج أوسع لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، بما في ذلك ضمان مواكبة الرواتب لتكاليف المعيشة المتزايدة.

نصحت “كن مبدعًا في التفكير في جميع جوانب المشكلة” ، “وليس فقط [that] مقياس واحد سيفي بالغرض “.

أضف تعليق